Skip to content

Однушка за миллион

Однако когда цены стабильны и нет ажиотажа, улучшить свои жилищные условия проще. Рассмотрим часто встречающуюся ситуацию: когда продают однокомнатную квартиру и вместо нее покупают «двушечку». Когда рынок растет, однушка за миллион нем хорошо себя чувствуют продавцы, ведь предлагаемый ими товар покупают быстро и не торгуясь.

Человек же, совершающий рассматриваемую нами сделку, «един в двух лицах»: ему надо и продать, и купить. Поэтому для него самым выгодным является сегодняшнее положение, когда цены практически остановились. На рынке нет покупательского ажиотажа — это значит, что владелец квартиры, которую мы захотим купить, легко согласится подождать лишние две-три недели, пока сложится альтернативная цепочка. Есть и другие соображения в пользу того, чтобы менять однокомнатную на двушку именно сейчас. По сравнению с докризисными временами стоимость квартир снизилась, соответственно, стал дешевле один квадратный метр жилья, — напоминает Анна Зверева, эксперт по недвижимости агентства «Кутузовский проспект». Таким образом, разница в ценах между объектами разной площади сократилась.

Сегодня при обмене однокомнатной квартиры на двухкомнатную требуется значительно меньшая доплата, чем прежде». В настоящее время на рынке Москвы на продажу выставлено около 14 тыс. Конечно, количество объектов постоянно меняется, но в целом ситуация очевидна: двушек больше приблизительно в полтора раза». Итак, у желающих приобрести двухкомнатную квартиру есть неплохой выбор, притом что конкуренция со стороны желающих продать однушку невелика. Вероятно, больше всего потенциальных участников сделки интересует вопрос: какова разница в цене между одно- и двухкомнатными квартирами? Иными словами, какова величина необходимой доплаты? Понятно, что на рынке недвижимости все индивидуально: можно привести примеры однокомнатных квартир на Остоженке, которые будут в разы дороже двухкомнатных в Бирюлево или тем более в отдаленных городах Подмосковья.

Но мы будем сравнивать объекты корректно, то есть находящиеся в одном районе, примерно одного качества. Эксперт по недвижимости агентства «Кутузовский проспект» А. Зверева приводит несколько конкретных примеров. Доплата, таким образом, составляет 700 тыс. 6 выставлена на продажу за 4,6 млн, двухкомнатная — за 5,6 млн руб. Потребуется доплата в 1 млн руб. Размер доплаты составляет уже 1,3 млн руб.